深圳鹏润达大厦商务楼租赁公司_商业写字楼出租
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行 业:项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间:2024-04-06
商务楼租赁要考虑地理位置,由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区土地的**性更强,增值的空间更大。城市主中心区位资源优势得天厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素。
商务楼出租需要考虑的点
1、开发商实力
开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的要因素。
2、配套设施
交通及周边配套方面也是投资者需要认真考察分析的要素,先,写字楼所处的交通位置及便利程度重要。同时,选择投资某个写字楼时,一定要周密考察周边配套设施,像银行、商店、餐饮、公寓等是否齐,这些都是商家进驻写字楼时需要考虑的问题。
办公楼租赁的管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费,这点,的经纪人一般会主动提醒您。
写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费,也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+月的租金的费用。
写字楼的中央空调除少数是供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:00-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。
写字楼租赁之交通状况,交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本,和员工的通勤成本及办公效率,甚至会影响对商业机会的把握。市中心拥堵的交通状况已成为企业及员工头疼的事情,多维交通体系应该是改善交通状况的简便可行方法,这是为什么越来越多轨道交利的项目在市场上日益受欢迎的原因。